新しく店舗を構える際に、いろいろな賃貸物件を見て回ると思います。
入ってきた人が過ごしやすいレイアウトや、店舗のイメージに合わせてたくさんの選択肢があります。
そのなかで、「居抜き」という用語が店舗ビルのテナント募集の際に記載されているのを見たことがあるでしょうか。
今回は、賃貸物件の居抜き店舗とは何か、メリットや注意点について解説していきます。
居抜き物件を検討している方は、ぜひ最後までお読みください。
居抜き店舗の賃貸物件とは何か
はじめに、賃貸物件の居抜き店舗とは何かについて解説します。
以前入居していたテナントのレイアウトを引き継いだもの
一般的にこの言葉が指す内容としては、以前入っていたテナントのレイアウトや什器をそのまま利用したものということです。
基本的には、退去時には何もない状態にして綺麗にしていかなければなりませんが、例外で貸主が承諾すれば居抜きの賃貸物件として残せます。
内容がマッチするかは業態にもよる
それぞれが同じ業態であればそのままの形で引き継いでも運用していくには容易です。
厨房などの設備をそろえるのはコストがかかるので、飲食業界でこの方法を利用する方が多いです。
賃貸物件の居抜き店舗のメリットについて解説
次に、メリットとして挙げられるポイントを見ていきましょう。
初期投資を抑えられる
一番大きな点で言えば、お金の部分です。
店舗の内装や設備などを一からそろえようとすれば、それだけで相当なコストがかかってしまいます。
すべて回収するにも苦労をしなくてはならないので、初期投資を可能な限り抑えたい方には大きなメリットです。
工事期間が短縮する
内装や設備がそのまま残っているので、新しく必要となる工事も多くありません。
すぐに開始したいという方にとっては嬉しいポイントです。
賃貸物件の居抜き店舗の注意点について
最後に、賃貸物件の居抜き店舗の注意点について解説していきます。
設備が中古である
以前のテナントが何年も使ってそのまま残していったものなので、設備関係はすべて中古ということになります。
そのため機能的に見ても劣っていたり使い勝手が悪い可能性があるので注意が必要です。
自分の思い描くオリジナリティを打ち出しにくい
以前のテナントの内装やレイアウトをそのまま引き継ぐため、目新しさがなくオリジナリティが出にくくなります。
まとめ
今回は、賃貸物件の居抜き店舗とは何か、メリットや注意点について解説しました。
賃貸物件の居抜き店舗は、コスト削減や工期短縮といったメリットがあります。
これから長く使うことを考えると、設備面で不満になってくる場合もあるので、居抜き物件を検討されている方は慎重に選びましょう。
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