一般的に（低コスト）と（短工期）が挙げられます。
残された造作を上手に活用すれば、新たに作り直したり、買い直したりする必要がなくなるので、その分の材料費と工事費を削減できます。
スケルトンの物件で開業する場合と比べて、初期投資が1/3～1/2になるとも言われます。また、工事箇所も少なくなるため工期が短縮し、早くオープン出来るというメリットもあります。これは、工期中に支払う家賃も節約出来るので、結果的に初期投資の削減にもつながります。
2 居抜き物件のチェックポイント
◎この物件は居抜きじゃなくても借りたいか？
◎以前のお店の撤退理由と近所の評判は？
◎水道、ガス、電気給排気の容量は十分か？
◎厨房の区画はそのままの広さで大丈夫か？
◎店頭の造作は大きな変更なく使えそうか？
◎店頭の造作は大きな変更なく使えそうか？
◎厨房機器はそのまま使えそうか？
◎害虫、害獣が生息してる痕跡はないか？
◎譲渡される造作リストを作ってもらったか？
実際に借りる前に最低限チェックシなければならないポイントは上記8項目です。それそれ、項目は重要で借りたあとにトラブルに発展する事態にならないように業者によるアドバイスは必要不可欠です。
内覧時に目安にしてみて下さい♪
3 実際にあった居抜き店舗のトラブル
居抜き物件はあくまでも中古物件です。
内見時や契約前にチェックしなければならない事が多くあります。
物件の価格の安さだけで決めるのではなく、しっかりとしたチェックを行わないと色々なトラブルが発生しています。
困って相談に来られるケースや実際に起こった居抜き物件での失敗やトラブル事例の一部をご紹介するので参考にしてみて下さい。
◎内見時には動いていたのに利用中の機器が突然故障した！！
◎害虫、害獣（ゴキブリ、ネズミ、ハエ、シロアリ）が発生している。！！
◎ガスの容量が足りない！高額なガス工事が必要になった！
◎ダストを新設したら、ビルの規定で排気口の位置をを指定され、屋上まで延ばすように言われ想定外の工事が！！
◎床に防水処理がされていなかったために水漏れが発生した。
◎グリーストラップが汚かった、旧式だった！
◎水回りの施設は古く管詰まりを起こして排水が逆流してきた！！
せっかく安く済んだと思ったら、こんなトラブルがついてがついてくるなんて、、、
契約後に後悔しないためにも物件を選ぶ際にはしっかりとチェックしましょう！！！
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